Calcul de la SHON
La SHON (Surface Hors Œuvre Nette) est le résultat de la soustraction de certaines surfaces à la SHOB
Surfaces à déduire de la SHOB :
1) les combles et les sous-sols non aménageables
Pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial.
Les critères sont les suivants pour les combles et sous-sols non aménageables :
- le critère de hauteur :
sont considérées comme non aménageable les surfaces de plancher qui présentent des hauteurs sous toiture ou sous plafond inférieure à 1,80 m.
- un critère d’affectation :
sont considérés comme non aménageables certains locaux par leur nature : les caves si elles sont enterrées et n’ont pas de fenêtres.
- un critère d’accessibilité :
il s’agit par exemple de combles dont le sol ne peut pas supporter de charge (sol constitué par le plafond de l’étage inférieur), cela doit apparaître très clairement sur les plans de permis de construire ; ou de combles dont l’encombrement de la charpente les rendent inutilisables (exemple fermette industrielle
2) les toitures-terrasses, les balcons, les loggias, et les surfaces non closes des rez-de-chaussée.
(Les surfaces des coursives et des bow-windows sont des éléments de la SHON, elles ne se déduisent pas.)
3) les bâtiments ou parties de bâtiments réservés pour le stationnement des véhicules.
Garage dans la construction ou séparé de la construction.